【租樓須知】新手租樓必讀！一文了解租樓注意事項 + 租樓程序！

新手租樓需注意什麼？不少人第一次租屋的時候，對於查冊、打釐印等事項茫無頭緒，不知道從何入手。如果想保障自己作為租客的權益，不妨先了解以下租樓須知及租樓程序！

租樓程序｜第1步：搜尋租盤

新手租樓，最好透過持牌地產代理搜尋租盤。地產代理受到地產代理監管局規管，不但熟悉租樓程序，還確保租盤資料準確無誤，以保障租客的權益。準租客只要向地產代理提供理想租盤的資料，包括地區、間隔要求、樓齡、呎數、坐向、租金範圍，以及會否飼養寵物等，即可篩選出心儀租盤。

租樓程序｜第2步：睇樓

找到心儀租盤後，準租客可以透過三種方式睇樓，包括親身睇樓、視頻睇樓，以及觀看虛擬實境（VR）影片。不過，需要注意的是，由於VR影片是預先錄製，可能無法反映出租單位的現狀。若準租客無法親身睇樓，可以要求地產代理使用視頻應用程式實時拍攝單位，協助檢查單位內的設備，例如沖廁水系統。另外，如果身邊有睇樓經驗的朋友，可以邀請他們陪同親身或視頻睇樓，幫助檢查單位的每一個細節。

租樓注意事項｜1. 租盤的土地註冊紀錄

若租盤是透過地產代理介紹，準租客可以在簽訂正式租約前，委託地產代理查閱租盤的土地註冊紀錄（俗稱「查冊」）。過去，有人冒稱出租單位的「業主」，在收到按金及首月租金後便消失無踪，令準租客蒙受金錢損失。另外，聯名物業需要全體業主一致同意出租，租約才具有法律效力。假如其中一名業主拒絕簽署租約，租客可能會在入住單位後被該名業主「迫遷」。不過，準租客可以繳交$10費用進行「查冊」，驗證現時單位的業主身份，避免以上情況發生。

租樓注意事項｜2. 租金以外的開支

在訂立正式租約過程中，準租客可以在地產代理的協助下向業主確認哪一方負責支付與出租單位有關的開支。一般來說，管理費、差餉及水電煤費用可由租客或業主任何一方支付，雙方必須在訂立租約時協定。至於單位內的維修保養，租客通常會負責「人為或疏忽使用」方面的費用，而業主則負責屬於「自然損耗」的費用。另外，若出租單位的樓宇結構出現任何問題，業主通常會負責相關費用。

租樓注意事項｜3. 單位附設的裝修及傢電

租樓一般會收取相當於兩個月租金的按金，只要退租時單位沒有嚴重損壞，租客便可收回全數按金。為了確保取回全數按金，新手租客最好在簽訂正式租約前，在地產代理的陪同下，拍攝單位附設的裝修及傢電作紀錄。假如租客發現裝修或傢電有任何瑕疵，可以透過地產代理通知業主，以免日後發生爭拗。另外，如果租客想改動單位內的裝修，甚至更換附設的傢電，都必須事先與業主討論，並在租約中清楚列明租客是否有責任在退租時還原單位。

租樓注意事項｜4. 免租期

大多數業主都明白租客搬屋需時，並不能在簽訂正式租約當天入住單位。所以，業主通常會提供3至7日「免租期」，讓租客在正式起租前將傢俱搬入單位。如果租客是透過地產代理介紹租盤，地產代理通常會協助租客爭取更長的免租期。

租樓注意事項｜5. 打釐印

在簽訂正式租約的30天內，租客與業主須為租約打釐印。以一般為期兩年的租約為例，釐印費用約為每月租金的5%，雙方各自支付一半。當租約打釐印後，即正式成為具法律效力的文件。如果日後遇上租務糾紛，租約中的協定就成為參考的基礎，保障雙方的權益。

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以上介紹的租樓程序及租樓注意事項，相信可以幫助你在租樓時更加得心應手。如果想了解更多優質租盤，歡迎聯絡我們了解更多。

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