【內地專才計劃】高才通專才計劃買樓退稅政策促樓市升溫！

內地專才計劃及高才通計劃深受內地人才歡迎，本文為大家詳細分析專才計劃買樓退稅政策如何加速令樓市升溫！

自從香港與內地通關後，政府積極推出一系列「搶人才，搶企業」政策，希望吸引內地人才來港之如，可以補充香港流失人口。其中，專才計劃買樓退稅政策深受內地人才歡迎，本文將會拆解當中買樓退稅詳情與對本港樓市的影響，助港人和來港人士置業投資更得心應手。

什麼是內地專才計劃？

政府推出的「輸入內地人才計劃」（又稱內地專才計劃或 專才計劃）旨在吸引具備香港所需而又缺乏的特別技能、知識或經驗的內地專才來港工作。內地專才來港前須獲本港公司聘用，其工作內容和薪酬福利需與申請人學歷與市場薪酬大致相同，在六大人才計劃中，專才計劃屬於比較受歡迎的人才計劃，每年平均約有一萬人成功申請。

專才計劃與優才計劃及高才通計劃有什麼分別？

與「輸入內地人才計劃」不同，「優秀人才入境計劃」（又稱優才計劃），旨在吸引高技術人才或優才來港定居。獲批准的申請人無須在來港定居前先獲得本地僱主聘任，根據計劃所設兩套計分制度的其中一套獲取分數，與其他申請人競爭配額。優才計劃的門檻較高，2023年起更撤銷每年4,000個限額，申請者獲得簽證的機率也較低。

「高端人才通行證計劃」（又稱高才通計劃）下的高端人才則包括高收入人士和世界頂尖大學的畢業生提出申請時無須已在香港特區覓得工作。他們只須符合一般入境規定，便可獲准在港逗留 24 個月而不受其他逗留條件限制。

內地專才計劃如何影響香港樓市？

內地專才計劃由於門檻低，獲批率高，審批快速，而且只需一人申請，便可讓內地專才全家移居香港。不僅可填補移民潮造成的缺口，更可抵銷息口上升的影響，成為本港樓市向上動力之一。由2016年開始，單計輸入內地人才計劃（專才計劃），已有多於7萬5千人才來港，並有一直上升的趨勢。認為，專才很大機會成為明年樓市新力軍，當中以樓價逾1,000萬元以上的中價樓，及豪宅物業最為受惠。

什麼是專才買樓退稅政策？

thresholds特首李家超發表的《施政報告2022》中公佈樓市減辣措施，向合資格海外專才退還在港置業額外的印花稅。合資格專才在居港七年並成為香港永久性居民後，就其已購入並仍然持有的首個住宅物業申請退還已繳付的買家印花稅及新住宅印花稅，但他們仍須繳交按「第二標準稅率」計算的從價印花稅。

以一個樓價1,000萬元的住宅單位為例，原本非本地人需支付15%新從價印花稅（AVD）及15%買家印花稅（BSD），即合共30%辣招稅，實際須付300萬元稅款。在專才買樓退稅政策下，合資格海外專才可申請退回新從價印花稅（AVD）及買家印花稅（BSD），並改以首置稅率水平繳稅，即稅率將由30%降低至3.75%，實際稅款則由300萬元大幅降低至37.5萬元，變相慳稅262.5萬元。

通關效應加速樓市升溫

通關後，本港經濟逐漸恢復正常，樓市亦同步受惠。香港與內地通關吸引不少內地與海外投資者來港投資，同時帶動樓市進步。根據2023年首季一手私人住宅買賣合約登記，首季錄2,780宗，比往年第四季上升多於一倍。即使不申請專才計劃買樓退稅政策，內地投資者亦踴躍以公司或個名義來港投資房地產。而且過往內地人來港買樓或會受「辣稅」限制而卻步，現受惠於專才買樓退稅政策及通關效應雙重優勢下，更會進一步帶動樓市。

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