香港金管局放寬按揭成數：樓價1500萬元以下可借七成，一文睇清新政策

香港金管局近日宣布放寬按揭成數，14年來首次，對於樓價1500萬元以下的物業，買家可獲得最高七成的按揭貸款，本文將為您詳細介紹新政策，並分析對於準備入市的你有何影響。

香港金管局近日宣布放寬按揭成數，14年來首次，對於樓價1500萬元以下的物業，買家可獲得最高七成的按揭貸款，新政策即日生效。金管局總裁余偉文表示，當局目標在維持銀行體系穩健，同時盡量減少措施對市民置業的不便，在綜合考慮樓價走勢、樓市成交量、本地經濟和利率環境等因素後，認為有空間放寬限制按揭措施。本文將為您詳細介紹新政策，並分析對於準備入市的你有何影響。

樓市政策2023 – 住宅物業

根據金管局的新政策，住宅物業的按揭成數規定調整如下：
價值1,500萬港元或以下的自用住宅物業的按揭成數上限調整至七成；
價值1,500萬港元以上至1,750萬以下的自用住宅物業的按揭成數是六至七成；
價值1,750萬港元以上至3,000萬以下的自用住宅物業的按揭成數是六成；
價值3,000萬港元以上至3,600萬以下的自用住宅物業的按揭成數是五至六成；
價值3,600萬以上的自用住宅物業的按揭成數為五成；

住宅物業最新按揭成數表(無按保，以入息計算)

按揭保險最新按揭成數表

以1,500萬元樓價為例，按揭首期由五成750萬元減至三成450萬元，首期大大減少兩成300萬元；此外，亦由於銀行將可提供最高七成按揭，按保計劃會為銀行貸款七成按揭成數以上的部分提供保險，相關保費會比六成按揭成數以上的保險較低，減輕買家財政壓力。並預期不少買了1,500萬元單位的業主，將由原本五成轉按至七成並套現。

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新政策的實施對於有意購買樓的客人來說，無疑是一個利好消息，擴大買家選擇, 亦方便家庭客換更大的物業。料樓價1000萬至3000萬元的中上價格物業將受更具吸引力。

但值得留意是，非自用住宅物業(放租)的按揭成數上限，則維持於五成。

樓市政策2023 – 非住宅物業

金管局同時調整非住宅物業的最高按揭成數，例如寫字樓、商舖和工廈等，將由現時五成提升至六成。
例如1000 萬的商舖，原本要五成首期即500萬元，而受惠於新政策，現在只需要400萬，新舊政策差額是100萬。

總裁余偉文表示，住宅樓價至今年6月底，已自2021年高峰下跌13%，非住宅物業市場亦自2018至2019年高峰下跌，另外利率可能在往後處於較高水平，環球經濟增長放慢也會對本地經濟有影響；金管局調整按揭限制後，能為置業者給予靈活的財務安排。

我們會密切關注市場動態，為您提供最新的市場資訊及專業的房地產服務。如果您計劃購買樓，或對新政策的影響有疑問，歡迎隨時 聯絡我們。

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