【12校網】銅鑼灣、跑馬地、大坑、渣甸山、灣仔校網 + 熱搜屋苑推薦
講解12校網小一派位攻略，包括灣仔校網內5大區域熱搜屋苑推薦及「擲界盤」清單！即將升小的K3學童家長需注意以下12校網灣仔區小一派位數據及重點。
每年小一派位競爭激烈，首輪跨區自行分配階段的申請成功率多年來不足50%，當中名列「四大名校網」的 灣仔校網（即小學統一派位的12校網）首輪申請成功率更屬全港偏低水平，家長宜為次輪的統一派位階段作好兩手準備。以下一文為即將升小的K3學童家長整合了教育局《小一入學報告書》等資料的派位數據和重點，講解12校網小一派位攻略，包括灣仔校網內5大區域熱搜屋苑推薦及「擲界盤」清單。
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【升學資訊】2023港島小學校網總整理 + 選宅攻略！
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【升學資訊】2023熱門港島國際學校小學指南連學費總覽
❖ 12校網灣仔區小一派位數據及重點
1. 全港最多英文小學
灣仔12校網的英文小學為全港最多，包括傳統名牌女校瑪利曼小學及男校聖若瑟小學，亦有支援非華語學童的 happy school 李陞大坑學校及官立嘉道理爵士小學。在全香港500多所小學中只有32間為英小，當中更只得11間是官立及津貼小學，可見英小學位競爭十分激烈，而灣仔12校網是必爭之地。
2. 多間一條龍、直屬名校中學或聯繫收生
相比中西區11名校網，灣仔12校網有較多小學與band 1名校中學有一條龍、直屬或聯繫收生關係。灣仔區12校網龍頭小學及其直屬或聯繫中學名校：
直屬 —— 根據教育局制定的中學學位分配辦法，直屬中學經校方扣除重讀生及自行分配學位數目後，可最多保留餘額 85% 學位予其直屬小學的學生。
聯繫 —— 根據教育局制定的中學學位分配辦法，聯繫中學經校方扣除重讀生及自行分配學位後，可最多保留餘額 25% 學位予其聯繫小學的學生。
一條龍 —— 小學和中學結龍，「龍」內的小六畢業生毋須考試或參加升中派位，便可全數直升「龍」內的中學。資助小學方面，「一條龍」小學最大的升中優勢，就是「一條龍」資助中學必須提供足夠學位全數收取所屬小學的所有小六學生。
3. 小一適齡學童人口持續為全港島最低
灣仔12校網共有15間小學參與統一派位，同時區內小一適齡學童將為港島區中持續最少，意味家長選校策略可更進取。教育局推算2023至2027年灣仔區6歲學齡人口每年約為1000人，而南區18校網為1400至1700人，東區14及16校網為2800至3700人，中西區11校網為1300至1400人。
4. 統一派位首三志願率*高達74.3%
有細讀過教育局資料的家長必定了解，每年尚有近一半學位會在次輪的統一派位釋出，學位主要分給居住該區的學童。而在統一派位階段，灣仔12校網的首三志願率*高達74.3%，是全港第六位高。然而，其他名校網的首三志願率皆不在首十排名之內。即使是鄰近的北角14校網成功率亦只排第八（71.9%）、東區16校網成功率排第十（69.8%）。
*根據教育局2020年統計資料
❖ 12校網灣仔區選宅策略
有意為此在 灣仔校網置業的家長，如計劃遷入12校網，據教育局資料，範圍包括 灣仔、 銅鑼灣、 大坑、 跑馬地、 渣甸山、掃桿埔、肇輝台、東山台、勵德邨、玫瑰新邨、松柏新邨、柏景台、金龍台。區內除了豪宅林立，也有不少中產或小家庭住宅盤放售。家長亦可以及早計劃避開6月及7月旺季。以下是12校網內五大區域熱搜屋苑推薦：
1. 12校網 - 灣仔區熱搜住宅盤
鄰近學校：軒尼詩道官立、嘉諾撒聖方濟各、聖若瑟、高主教#
熱搜屋苑：嘉薈軒（莊士敦道60號）、會展中心會景閣（港灣道1號）、星域軒（星街9號）、囍匯（利東街）、尚翹峰（灣仔道3號）、壹環（灣仔道1號）
2. 12校網 - 銅鑼灣熱搜住宅盤
鄰近學校：銅鑼灣軒尼詩道官立、官立嘉道理、聖保祿書院小學部# （”Paul Con”）
名牌屋苑：曦巒（蒲飛路23號）、yoo Residence（銅鑼灣道33號）
3. 12校網 - 跑馬地區熱搜住宅盤
鄰近學校：瑪利曼、寶血、聖保祿天主教小學 （”Paul Sec”）、寶覺
名牌屋苑：禮頓山（樂活道2B號）、樂天峰（樂活道12號）、壹鑾（聯興街1號）、紀雲峰（山光道20號）、23-39 BluePool Road（藍塘道23-39號）、比華利山（樂活道6號）、渣甸山慧景園（春暉道7號）
4. 12校網 - 大坑區熱搜住宅盤
鄰近學校：李陞大坑、真光#
名牌屋苑：名門（大坑徑23號）、339 Tai Hang Road（大坑道339號）、怡翠軒（宏豐臺16號）、雋琚（重士街8號）、光明臺（大坑道5-7號）
5. 12校網 - 天后及 北角區熱搜住宅盤
鄰近學校：雲景道北角官立
單棟洋樓：金殿大廈（電氣道22-52號）
名牌屋苑：柏景台（英皇道1號）、柏傲山（天后廟道18A號）
#私立學校, 沒有參加統一派位
❖ 12校網交通及生活概覽
灣仔校網範圍橫跨商業區、鬧市核心區、半山區，在選擇置業地區時，亦可以考慮家庭生活習慣及需要，而針對各區域特色來找尋心水的住宅樓盤。在過往的查詢之中，大部分雙職家庭多數傾向選擇交情交通方便的灣仔及銅鑼灣區，除了因為區內名校多，而且亦因鄰近地鐵站，來往港島各商業區皆在十分鐘車程之內，即使過海亦有多條巴士路線，享盡地利優勢。如果希望在預算之內找到適合小家庭的上車盤，旺中帶靜的天后及大坑一帶亦有不少選擇，勝在上車細單位的種類多。至於對於講求生活機能的家庭來說，北角則是最佳之選，雖然12校網內的北角屬半山區域，但區內有齊政府街市及戶外街市，物價亦相對其他區域更相宜。
● 不論新舊樓多數位處地鐵沿線，交通方便
● 舊區重建後十年內樓齡新盤供應有所增加
● 區內不乏小家庭上車盤
● 社區發展成熟，生活機能齊備
● 鄰近馬場及南華會等會所設施
● 區內設多個百貨公司及大型商場
❖ 12校網灣仔區以外的「擲界盤」屋苑
家長需注意在校網與校網之間的地界，特別是靠近天后、北角和東半山的住宅，即使是一街之隔亦可能由12校網跌入北角14校網。以下是不被納入灣仔12校網的「擲界盤」屋苑清單（包括但不限於）：
● 陽明山莊
● 海景大廈
● 興漢大廈
● 金香閣
● 景暉閣
● 維景台
● 君悅華庭
● 富輝閣
● 華園
● 翠巒閣
● 景愉居
● 創福苑
● 康福園
● 健康花園
隨灣仔區內適齡學童人數下降，家長如心儀12校網仍可寄望於次輪的統一派位，作好兩手準備。如欲於12校網揀選心水住宅，歡迎 立即搜尋心水樓盤或聯絡我們 的物業顧問團隊，由專人根據你的需要和計劃搜羅12校網灣仔區住宅樓盤！
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❖ 12校網灣仔區小一派位數據及重點
1. 全港最多英文小學
灣仔12校網的英文小學為全港最多，包括傳統名牌女校瑪利曼小學及男校聖若瑟小學，亦有支援非華語學童的 happy school 李陞大坑學校及官立嘉道理爵士小學。在全香港500多所小學中只有32間為英小，當中更只得11間是官立及津貼小學，可見英小學位競爭十分激烈，而灣仔12校網是必爭之地。
2. 多間一條龍、直屬名校中學或聯繫收生
相比中西區11名校網，灣仔12校網有較多小學與band 1名校中學有一條龍、直屬或聯繫收生關係。灣仔區12校網龍頭小學及其直屬或聯繫中學名校：
直屬 —— 根據教育局制定的中學學位分配辦法，直屬中學經校方扣除重讀生及自行分配學位數目後，可最多保留餘額 85% 學位予其直屬小學的學生。
聯繫 —— 根據教育局制定的中學學位分配辦法，聯繫中學經校方扣除重讀生及自行分配學位後，可最多保留餘額 25% 學位予其聯繫小學的學生。
一條龍 —— 小學和中學結龍，「龍」內的小六畢業生毋須考試或參加升中派位，便可全數直升「龍」內的中學。資助小學方面，「一條龍」小學最大的升中優勢，就是「一條龍」資助中學必須提供足夠學位全數收取所屬小學的所有小六學生。
3. 小一適齡學童人口持續為全港島最低
灣仔12校網共有15間小學參與統一派位，同時區內小一適齡學童將為港島區中持續最少，意味家長選校策略可更進取。教育局推算2023至2027年灣仔區6歲學齡人口每年約為1000人，而南區18校網為1400至1700人，東區14及16校網為2800至3700人，中西區11校網為1300至1400人。
4. 統一派位首三志願率*高達74.3%
有細讀過教育局資料的家長必定了解，每年尚有近一半學位會在次輪的統一派位釋出，學位主要分給居住該區的學童。而在統一派位階段，灣仔12校網的首三志願率*高達74.3%，是全港第六位高。然而，其他名校網的首三志願率皆不在首十排名之內。即使是鄰近的北角14校網成功率亦只排第八（71.9%）、東區16校網成功率排第十（69.8%）。
*根據教育局2020年統計資料
❖ 12校網灣仔區選宅策略
有意為此在 灣仔校網置業的家長，如計劃遷入12校網，據教育局資料，範圍包括 灣仔、 銅鑼灣、 大坑、 跑馬地、 渣甸山、掃桿埔、肇輝台、東山台、勵德邨、玫瑰新邨、松柏新邨、柏景台、金龍台。區內除了豪宅林立，也有不少中產或小家庭住宅盤放售。家長亦可以及早計劃避開6月及7月旺季。以下是12校網內五大區域熱搜屋苑推薦：
1. 12校網 - 灣仔區熱搜住宅盤
鄰近學校：軒尼詩道官立、嘉諾撒聖方濟各、聖若瑟、高主教#
熱搜屋苑：嘉薈軒（莊士敦道60號）、會展中心會景閣（港灣道1號）、星域軒（星街9號）、囍匯（利東街）、尚翹峰（灣仔道3號）、壹環（灣仔道1號）
2. 12校網 - 銅鑼灣熱搜住宅盤
鄰近學校：銅鑼灣軒尼詩道官立、官立嘉道理、聖保祿書院小學部# （”Paul Con”）
名牌屋苑：曦巒（蒲飛路23號）、yoo Residence（銅鑼灣道33號）
3. 12校網 - 跑馬地區熱搜住宅盤
鄰近學校：瑪利曼、寶血、聖保祿天主教小學 （”Paul Sec”）、寶覺
名牌屋苑：禮頓山（樂活道2B號）、樂天峰（樂活道12號）、壹鑾（聯興街1號）、紀雲峰（山光道20號）、23-39 BluePool Road（藍塘道23-39號）、比華利山（樂活道6號）、渣甸山慧景園（春暉道7號）
4. 12校網 - 大坑區熱搜住宅盤
鄰近學校：李陞大坑、真光#
名牌屋苑：名門（大坑徑23號）、339 Tai Hang Road（大坑道339號）、怡翠軒（宏豐臺16號）、雋琚（重士街8號）、光明臺（大坑道5-7號）
5. 12校網 - 天后及 北角區熱搜住宅盤
鄰近學校：雲景道北角官立
單棟洋樓：金殿大廈（電氣道22-52號）
名牌屋苑：柏景台（英皇道1號）、柏傲山（天后廟道18A號）
#私立學校, 沒有參加統一派位
❖ 12校網交通及生活概覽
灣仔校網範圍橫跨商業區、鬧市核心區、半山區，在選擇置業地區時，亦可以考慮家庭生活習慣及需要，而針對各區域特色來找尋心水的住宅樓盤。在過往的查詢之中，大部分雙職家庭多數傾向選擇交情交通方便的灣仔及銅鑼灣區，除了因為區內名校多，而且亦因鄰近地鐵站，來往港島各商業區皆在十分鐘車程之內，即使過海亦有多條巴士路線，享盡地利優勢。如果希望在預算之內找到適合小家庭的上車盤，旺中帶靜的天后及大坑一帶亦有不少選擇，勝在上車細單位的種類多。至於對於講求生活機能的家庭來說，北角則是最佳之選，雖然12校網內的北角屬半山區域，但區內有齊政府街市及戶外街市，物價亦相對其他區域更相宜。
● 不論新舊樓多數位處地鐵沿線，交通方便
● 舊區重建後十年內樓齡新盤供應有所增加
● 區內不乏小家庭上車盤
● 社區發展成熟，生活機能齊備
● 鄰近馬場及南華會等會所設施
● 區內設多個百貨公司及大型商場
❖ 12校網灣仔區以外的「擲界盤」屋苑
家長需注意在校網與校網之間的地界，特別是靠近天后、北角和東半山的住宅，即使是一街之隔亦可能由12校網跌入北角14校網。以下是不被納入灣仔12校網的「擲界盤」屋苑清單（包括但不限於）：
● 陽明山莊
● 海景大廈
● 興漢大廈
● 金香閣
● 景暉閣
● 維景台
● 君悅華庭
● 富輝閣
● 華園
● 翠巒閣
● 景愉居
● 創福苑
● 康福園
● 健康花園
隨灣仔區內適齡學童人數下降，家長如心儀12校網仍可寄望於次輪的統一派位，作好兩手準備。如欲於12校網揀選心水住宅，歡迎 立即搜尋心水樓盤或聯絡我們 的物業顧問團隊，由專人根據你的需要和計劃搜羅12校網灣仔區住宅樓盤！
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29 MAY 2023
