「供平過租」? H按息率創2年半新低：每月供款減少$1,721！樓市買家迎黃金時機

香港按揭利率大跌！供樓成本顯著下降為置業帶來新契機
近期香港樓市迎來重大利好消息，港元拆息快速回落，H按實際利率已降至2.87厘，創下逾2年半新低（自2022年8月以來最低水平）。對於潛在買家及現有業主而言，這無疑是一個大幅減輕供樓壓力的絕佳機會！本文深入分析此次按息下調的影響，並提供實際數據，幫助您把握這波樓市新契機。

「供平過租」成真！H按實際按息跌至2.87厘帶來哪些影響？

目前一個月港元拆息（HIBOR）已跌至1.57厘，連續下跌6個工作天。在「H＋1.3厘」計劃下，實際按息已降至2.87厘，大幅低於市場封頂息率3.5厘。這意味著選擇H按計劃的物業買家，每月供款負擔將顯著減輕。

【實例計算】500萬貸款每月可節省$1,721供款

以一個500萬港元貸款額計算（30年還款期）：
• H按息率2.87厘時：每月供款為$20,731
• 封頂息率3.5厘時：每月供款為$22,452
• 每月節省：$1,721（減少7.7%供款負擔）
這相當於一年可節省超過$20,000的供樓開支，對家庭財務規劃有極大幫助！

香港拆息為何急速回落？專家分析背後原因

香港銀行間拆息（HIBOR）回落的主要原因有兩個：
1. 大量熱錢湧入香港市場：近期港元表現強勢，吸引大量資金流入
2. 金管局市場干預：金管局沽出1294億港元，令銀行體系總結餘大幅上升至1,740億港元
這些因素共同導致HIBOR快速回落，進而促使按揭成本同步下降，為樓市注入新活力。

低息環境如何重塑香港樓市格局？

「供平過租」現象擴大至全港87%屋苑

在今次拆息大幅回落的背景下，香港已有超過140個屋苑出現「供平過租」的情況，佔比高達87%。這意味著以現時利率計算，買入自住物業的每月供款可能低於租金支出，大大增加了置業的吸引力。

首置客及換樓客的黃金時機

當前低息環境對以下人士特別有利：
• 首次置業人士：入市門檻實質性降低
• 換樓客：可趁機改善居住環境，實現住房升級
• 現有業主：可考慮轉按以節省利息支出

H按 VS P按：如何在當前環境選擇最佳按揭方案？

H按優勢（浮息）
• ✓ 隨拆息變動，利率下跌時供款額同步減少
• ✓ 現時H按息率已低於封頂息率3.5厘
• ✓ 適合相信利率將繼續下跌的買家
P按特點（定息）
• ✓ 提供穩定供款，適合預算規劃嚴謹的買家
• ✓ 適合在高息環境下鎖定成本
• ✓ 目前相較H按吸引力稍遜

把握低息良機：專業按揭建議

面對如此有利的按揭環境，我們建議：
1. 重新評估置業計劃：如您一直因高息環境推遲置業，現在是重新考慮的好時機
2. 檢視現有按揭：已有物業的業主可考慮轉按，節省每月供款
3. 預算更充裕：可考慮略提高預算，在更理想的地段選購心儀物業

結語：低息環境助力成就置業夢想

H按實際按息創新低，為置業者及整體樓市帶來「雙贏」局面。無論您是首置客、換樓客還是投資者，都可藉此良機減輕供樓壓力，實現置業目標。

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