【疫市投資】買舖收租好機會！即睇購買舖位三大注意事項！

隨著防疫及社交距離措施全面放寬，香港與內地落實通關，市面人流陸續復常，疫情下受創的零售及餐飲業有望復蘇，造就買舖收租的難得機會，一文為大家詳述買舖注意事項。

近年疫情走向為商舖市場帶來急劇變化，在目前市況下，若有意物色並買入疫市筍舖，入市投資前須先做足功課，要知道買舖學問多，舖位更是種類繁多，例如街舖、商場舖及樓上舖等，揀舖時亦要注意附近環境、位置、人流及配套等，做好準備，就能把握最好的時機買舖。

3年抗疫生活後重現買舖時機

商舖市場前景很大程度取決於零售消費表現，近年市況受疫情影響持續波動，根據中原工商舖數字，疫情下商舖空置率達16-17%，2022年6月份空置率則下降至9%，為疫市買舖撈底尋寶的時機帶來啟示。
兩年多前，政府因應經濟下行及疫情不明朗等因素，撤銷非住宅物業雙倍印花稅，即買舖位並不用繳納雙倍印花稅，令買舖收租的入市成本降低。
經歷3年抗疫生活後，本港取消疫苗通行證、限聚令等社交距離措施，市民生活回復正常及吸引旅客來港，相信對租賃市場主力的零售及餐飲業界有很大幫助，料商舖市場將會受惠。
再者，零售消費主要仍依賴本地消費，政府發放的電子消費券，加上放寬防疫措施，都有望刺激市民消費意欲，繼而帶旺零售市場，商舖租賃需求或會增加。
本港與內地恢復免檢疫通關，可刺激內地旅客來港的消費需求，除了對零售市場起積極作用，亦會帶旺整體商舖市場。

買舖三大注意事項

1.地理位置

物色有潛力的商舖，地理位置尤其重要，如傾向主攻核心區域的舖位，宜選擇靠近 大商場、大品牌、著名餐廳附近街道，既有人流保證，亦可受惠於內地或海外遊客生意；或選擇公共交通車站必經之路，交通便利，具人流優勢。
另外，可留意位處主要街道兩側、靠近馬路燈位的地舖，由於商舖門前會有較多人停留，更易吸客；街舖外的道路如屬較寬敞的平路，可有利人流聚集；大單邊更有助吸引兩邊人流，增加客人進入店內消費的機會，有助出租舖位。位於斜路則要注意，路旁愈多車便愈難於聚集人流。

2.衡量投資回報

選擇商舖時需要衡量投資回報，當區租金是否有上升空間，新手入市買舖可考慮屬非核心區域的民生區，由於經營的行業會以日常居民所需為主，受市況及疫情的影響相對較低，零售數據亦顯示民生類別的相關銷貨值仍表現穩定。
如選擇民生舖，較理想的地區包括深水埗、長沙灣及東九龍，以及新沙中線沿線地區，九龍城和土瓜灣，這些地區舖位面積較大，平均呎價相對較低，帶來較高回報率。人口增長快速的地區如北區、將軍澳；有大型屋苑落成的地區如元朗 YOHO；大型基建帶動的地區如錦上路，會為該區不斷注入有消費力的年輕客群，商舖租金便會有利上升，前景可看高一線。
另外，市場普遍認為，3厘是商舖的回報標準，如果高達4厘或以上則屬理想。但要如果有理想回報，則要留意租約到期日和租客是否穩定及會否續租等。如果租客是便利店或銀行，一般都會較為穩定，租金回報亦有一定保證。如果舊區內舖位，除了租金回報，還可以留意有否重建價值。否則必須要注意人口老化帶來的消費力下降問題。

3.配套及靈活性

揀舖位要做到精明投資，其中一個關鍵因素是完善配套，一般商舖分為零售、飲食和服務業三大種類。如果有俗稱風、火、水、電、煤（通風、走火、電壓、煤氣，來去水）的五大配備，便可應付不同租客需要。
對於租舖做飲食業，有來去水是基本配套，加上面對近年零售市道大幅波動，不少舖位轉至餐飲業應對，可見舖位有來去水大大增加商舖用途的靈活性，配套上的優勢會從租金水平直接反映。
舖位另一主要配套是處於有合規的排污水渠路，食肆經營須申領排放污水所需的牌照，確保妥善處理及排放至污水渠，否則要面對渠務法律問題。
在揀舖時亦要注意商舖內外渠蓋，分清雨水渠及污水渠，雨水渠即清水渠，渠蓋呈圓圈效射式花紋，而小方格紋的渠蓋是污水渠，如舖位附近偏佈污水渠，容易排出異味，如沙井位於舖內，更不能用作廚房或食物室，亦不利食肆經營，買舖時必須留意。
如果舖面門口較闊，除了有利零售陳列及設置廣告位置，寬敞的舖面亦是吸引人流的關鍵。
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疫情衝擊零售及餐飲業，零售旺區均出現不少吉舖，核心區舖租因疫情回落，但隨著所有社交距離措施及檢疫令取消，香港與內地實施首階段通關，有望對零售業帶來提振作用，或有助帶動商舖市場回升，想把握時機買舖，疫市撈底，立即聯絡我們，我們最專業的物業顧問團隊會提供最新的資訊。

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