【内地专才计划】高才通专才计划买楼退税政策促楼市升温！

内地专才计划及高才通计划深受内地人才欢迎，本文为大家详细分析专才计划买楼退税政策如何加速令楼市升温！

自从香港与内地通关后，政府积极推出一系列「抢人才，抢企业」政策，希望吸引内地人才来港之如，可以补充香港流失人口。其中，专才计划买楼退税政策深受内地人才欢迎，本文将会拆解当中买楼退税详情与对本港楼市的影响，助港人和来港人士置业投资更得心应手。

什么是内地专才计划？

政府推出的「输入内地人才计划」（又称内地专才计划或 专才计划）旨在吸引具备香港所需而又缺乏的特别技能、知识或经验的内地专才来港工作。内地专才来港前须获本港公司聘用，其工作内容和薪酬福利需与申请人学历与市场薪酬大致相同，在六大人才计划中，专才计划属于比较受欢迎的人才计划，每年平均约有一万人成功申请。

专才计划与优才计划及高才通计划有什么分别？

与「输入内地人才计划」不同，「优秀人才入境计划」（又称优才计划），旨在吸引高技术人才或优才来港定居。获批准的申请人无须在来港定居前先获得本地雇主聘任，根据计划所设两套计分制度的其中一套获取分数，与其他申请人竞争配额。优才计划的门槛较高，2023年起更撤销每年4,000个限额，申请者获得签证的机率也较低。

「高端人才通行证计划」（又称高才通计划）下的高端人才则包括高收入人士和世界顶尖大学的毕业生提出申请时无须已在香港特区觅得工作。他们只须符合一般入境规定，便可获准在港逗留 24 个月而不受其他逗留条件限制。

内地专才计划如何影响香港楼市？

内地专才计划由于门槛低，获批率高，审批快速，而且只需一人申请，便可让内地专才全家移居香港。不仅可填补移民潮造成的缺口，更可抵销息口上升的影响，成为本港楼市向上动力之一。由2016年开始，单计输入内地人才计划（专才计划），已有多于7万5千人才来港，并有一直上升的趋势。认为，专才很大机会成为明年楼市新力军，当中以楼价逾1,000万元以上的中价楼，及豪宅物业最为受惠。

什么是专才买楼退税政策？

thresholds特首李家超发表的《施政报告2022》中公布楼市减辣措施，向合资格海外专才退还在港置业额外的印花税。合资格专才在居港七年并成为香港永久性居民后，就其已购入并仍然持有的首个住宅物业申请退还已缴付的买家印花税及新住宅印花税，但他们仍须缴交按「第二标准税率」计算的从价印花税。

以一个楼价1,000万元的住宅单位为例，原本非本地人需支付15%新从价印花税（AVD）及15%买家印花税（BSD），即合共30%辣招税，实际须付300万元税款。在专才买楼退税政策下，合资格海外专才可申请退回新从价印花税（AVD）及买家印花税（BSD），并改以首置税率水平缴税，即税率将由30%降低至3.75 %，实际税款则由300万元大幅降低至37.5万元，变相悭税262.5万元。

通关效应加速楼市升温

通关后，本港经济逐渐恢复正常，楼市亦同步受惠。香港与内地通关吸引不少内地与海外投资者来港投资，同时带动楼市进步。根据2023年首季一手私人住宅买卖合约登记，首季录2,780宗，比往年第四季上升多于一倍。即使不申请专才计划买楼退税政策，内地投资者亦踊跃以公司或个名义来港投资房地产。而且过往内地人来港买楼或会受「辣税」限制而却步，现受惠于专才买楼退税政策及通关效应双重优势下，更会进一步带动楼市。

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