香港金管局放宽按揭成数：楼价1500万元以下可借七成，一文睇清新政策

香港金管局近日宣布放宽按揭成数，14年来首次，对于楼价1500万元以下的物业，买家可获得最高七成的按揭贷款，本文将为您详细介绍新政策，并分析对于准备入市的你有何影响。

香港金管局近日宣布放宽按揭成数，14年来首次，对于楼价1500万元以下的物业，买家可获得最高七成的按揭贷款，新政策即日生效。金管局总裁余伟文表示，当局目标在维持银行体系稳健，同时尽量减少措施对市民置业的不便，在综合考虑楼价走势、楼市成交量、本地经济和利率环境等因素后，认为有空间放宽限制按揭措施。本文将为您详细介绍新政策，并分析对于准备入市的你有何影响。

楼市政策2023 – 住宅物业

根据金管局的新政策，住宅物业的按揭成数规定调整如下：
价值1,500万港元或以下的自用住宅物业的按揭成数上限调整至七成；
价值1,500万港元以上至1,750万以下的自用住宅物业的按揭成数是六至七成；
价值1,750万港元以上至3,000万以下的自用住宅物业的按揭成数是六成；
价值3,000万港元以上至3,600万以下的自用住宅物业的按揭成数是五至六成；
价值3,600万以上的自用住宅物业的按揭成数为五成；

住宅物业最新按揭成数表(无按保，以入息计算)

按揭保险最新按揭成数表

以1,500万元楼价为例，按揭首期由五成750万元减至三成450万元，首期大大减少两成300万元；此外，亦由于银行将可提供最高七成按揭，按保计划会为银行贷款七成按揭成数以上的部分提供保险，相关保费会比六成按揭成数以上的保险较低，减轻买家财政压力。并预期不少买了1,500万元单位的业主，将由原本五成转按至七成并套现。

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新政策的实施对于有意购买楼的客人来说，无疑是一个利好消息，扩大买家选择, 亦方便家庭客换更大的物业。料楼价1000万至3000万元的中上价格物业将受更具吸引力。

但值得留意是，非自用住宅物业(放租)的按揭成数上限，则维持于五成。

楼市政策2023 – 非住宅物业

金管局同时调整非住宅物业的最高按揭成数，例如写字楼、商铺和工厦等，将由现时五成提升至六成。
例如1000 万的商铺，原本要五成首期即500万元，而受惠于新政策，现在只需要400万，新旧政策差额是100万。

总裁余伟文表示，住宅楼价至今年6月底，已自2021年高峰下跌13%，非住宅物业市场亦自2018至2019年高峰下跌，另外利率可能在往后处于较高水平，环球经济增长放慢也会对本地经济有影响；金管局调整按揭限制后，能为置业者给予灵活的财务安排。

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