【疫市投资】买铺收租好机会！即睇购买铺位三大注意事项！

随着防疫及社交距离措施全面放宽，香港与内地落实通关，市面人流陆续复常，疫情下受创的零售及餐饮业有望复苏，造就买铺收租的难得机会，一文为大家详述买铺注意事项。

近年疫情走向为商铺市场带来急剧变化，在目前市况下，若有意物色并买入疫市笋铺，入市投资前须先做足功课，要知道买铺学问多，铺位更是种类繁多，例如街铺、商场铺及楼上铺等，拣铺时亦要注意附近环境、位置、人流及配套等，做好准备，就能把握最好的时机买铺。

3年抗疫生活后重现买铺时机

商铺市场前景很大程度取决于零售消费表现，近年市况受疫情影响持续波动，根据中原工商铺数字，疫情下商铺空置率达16-17%，2022年6月份空置率则下降至9%，为疫市买铺捞底寻宝的时机带来启示。
两年多前，政府因应经济下行及疫情不明朗等因素，撤销非住宅物业双倍印花税，即买铺位并不用缴纳双倍印花税，令买铺收租的入市成本降低。
经历3年抗疫生活后，本港取消疫苗通行证、限聚令等社交距离措施，市民生活回复正常及吸引旅客来港，相信对租赁市场主力的零售及餐饮业界有很大帮助，料商铺市场将会受惠。
再者，零售消费主要仍依赖本地消费，政府发放的电子消费券，加上放宽防疫措施，都有望刺激市民消费意欲，继而带旺零售市场，商铺租赁需求或会增加。
本港与内地恢复免检疫通关，可刺激内地旅客来港的消费需求，除了对零售市场起积极作用，亦会带旺整体商铺市场。

买铺三大注意事项

1.地理位置

物色有潜力的商铺，地理位置尤其重要，如倾向主攻核心区域的铺位，宜选择靠近 大商场、大品牌、著名餐厅附近街道，既有人流保证，亦可受惠于内地或海外游客生意；或选择公共交通车站必经之路，交通便利，具人流优势。
另外，可留意位处主要街道两侧、靠近马路灯位的地铺，由于商铺门前会有较多人停留，更易吸客；街铺外的道路如属较宽敞的平路，可有利人流聚集；大单边更有助吸引两边人流，增加客人进入店内消费的机会，有助出租铺位。 位于斜路则要注意，路旁愈多车便愈难于聚集人流。

2.衡量投资回报

选择商铺时需要衡量投资回报，当区租金是否有上升空间，新手入市买铺可考虑属非核心区域的民生区，由于经营的行业会以日常居民所需为主，受市况及疫情的影响相对较低，零售数据亦显示民生类别的相关销货值仍表现稳定。
如选择民生铺，较理想的地区包括深水埗、长沙湾及东九龙，以及新沙中线沿线地区，九龙城和土瓜湾，这些地区铺位面积较大，平均呎价相对较低，带来较高回报率。 人口增长快速的地区如北区、将军澳；有大型屋苑落成的地区如元朗 YOHO；大型基建带动的地区如锦上路，会为该区不断注入有消费力的年轻客群，商铺租金便会有利上升，前景可看高一线。
另外，市场普遍认为，3厘是商铺的回报标准，如果高达4厘或以上则属理想。但要如果有理想回报，则要留意租约到期日和租客是否稳定及会否续租等。如果租客是便利店或银行，一般都会较为稳定，租金回报亦有一定保证。如果旧区内铺位，除了租金回报，还可以留意有否重建价值。否则必须要注意人口老化带来的消费力下降问题。

3.配套及灵活性

拣铺位要做到精明投资，其中一个关键因素是完善配套，一般商铺分为零售、饮食和服务业三大种类。如果有俗称风、火、水、电、煤（通风、走火、电压、煤气，来去水）的五大配备，便可应付不同租客需要。
对于租铺做饮食业，有来去水是基本配套，加上面对近年零售市道大幅波动，不少铺位转至餐饮业应对，可见铺位有来去水大大增加商铺用途的灵活性，配套上的优势会从租金水平直接反映。
铺位另一主要配套是处于有合规的排污水渠路，食肆经营须申领排放污水所需的牌照，确保妥善处理及排放至污水渠，否则要面对渠务法律问题。
在拣铺时亦要注意商铺内外渠盖，分清雨水渠及污水渠，雨水渠即清水渠，渠盖呈圆圈效射式花纹，而小方格纹的渠盖是污水渠，如铺位附近偏布污水渠，容易排出异味，如沙井位于铺内，更不能用作厨房或食物室，亦不利食肆经营，买铺时必须留意。
如果铺面门口较阔，除了有利零售陈列及设置广告位置，宽敞的铺面亦是吸引人流的关键。
–
疫情冲击零售及餐饮业，零售旺区均出现不少吉铺，核心区铺租因疫情回落，但随着所有社交距离措施及检疫令取消，香港与内地实施首阶段通关，有望对零售业带来提振作用，或有助带动商铺市场回升，想把握时机买铺，疫市捞底，立即联络我们，我们最专业的物业顾问团队会提供最新的资讯。

上一则 【租金扣税】香港租屋可以扣税吗？一文看清住宅租金开支免税额！
下一则 【升学资讯】2023港岛小学校网总整理 + 选宅攻略！