【联名买楼】结婚买楼应否联名？联名物业优缺点大解析！

不少情侣在结婚前都为买楼一事而烦恼，考虑以个人还是二人身份联名买楼。究竟结婚买楼应否联名？以下是联名物业优缺点大解析！

什么是联名物业？

一般来说，夫妻可以选择以「联权共有﹙Joint Tenancy﹚」或「分权共有﹙Tenancy in common﹚」方式持有联名物业。 「联权共有」是指所有联共有财产拥有人在法律上均被视作为一个拥有人，作出任何决策，即出售、转让或出租物业，事前必须征得对方的同意。假如其中一方离世，对方会自动承继离世人的业权，因此「联权共有」被俗称「长命契」。另一方面，在「分权共有」的形式下，夫妻的业权比例没有规限，二人可以自由转让或出售属于自己部分的业权。另外，若其中一方离世，其业权可以成为遗产一部分，传受给所指定的受益人。

联名物业三大好处｜1. 更容易通过「压力测试」

银行在批核按揭申请时，一般会计算申请人的「供款与入息比率」，以评定申请人是否通过「压力测试」。若夫妻以联名置业申请按揭，银行会以二人的入息计算供款能力。因此，相比一个人供款，夫妻以联名方式买楼会更容易通过「压力测试」。

联名物业三大好处｜2. 所有与物业有关的决策须由二人共同作出

假如夫妻以「联权共有」方式持有联名物业，所有与物业有关的决策须由二人共同作出。例如，在转让、放售、或出租联名物业之前，必须征得双方同意并签名作实。所以，即使夫妻感情发生变化，因为联权共有的关系，物业买卖都需要经过所有业主同意，不能在对方背后出售物业，对双方都较有保障。

联名物业三大好处｜3. 如其中一方去世，另一方将自动承继业权

俗称长命契的联权共有，即使其中一方去世，业权并不会成为遗产一部份，而是由另一半(在世者)自动承继业权，因此可避免一些遗产争议。
当遗产物业完成所有手续及转名后，就可以以正常按揭程序办理物业贷款或出售物业，亦无需重新做按揭。

联名物业三大坏处｜1. 影响信贷评级

不少夫妻计划以联名置业申请按揭，却不清楚按揭贷款会同时纪录于二人的信贷报告中。假设一对夫妻向银行申请$500万按揭贷款额，他们各自的信贷报告均会显示未供贷款为$500万，并不会将贷款拆半。另外，如果夫妻未能按时还款，二人的信贷评级都会受到影响，最严重的后果是无法再向银行借贷。

联名物业三大坏处｜2. 转让业权涉及多项费用

如转让业权(俗称甩名)是要缴付印花税，但因夫妻关系属于近亲转让，可以楼价一半计算较低门槛的从价印花税。另外，还要留意律师费和其他杂费等。

联名物业三大坏处｜3. 失去「首置身份」

无论夫妻是以「分权拥有」或「联权拥有」方式持有联名物业，两人在卖出该物业前均失去「首次置业」身份。在现时印花税制度下，假如任何一方打算再次置业，更需要缴更多印花税和能够借入的非首置按揭成数亦会减少。

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