【 特色单位】特色户可遇不可求！购买天台特色单位必读！
无论是一手或二手市场，天台特色单位的放盘量都不多，而且购置后用来自住的用家比特色户投资者更多，绝对可遇不可求。以下是天台特色单位的注意事项！
特色单位一般是指一栋大厦内，间格或配置与其他单位有所不同的单位，其中以包括天台的单位最受欢迎。无论是一手或二手市场，天台特色单位的放盘量都不多，而且购置后用来自住的用家比特色户投资者更多，绝对可遇不可求。以下是天台特色单位的注意事项！
购买天台特色单位注意事项｜1. 天台业权及使用权
购入天台特色单位前，最好找律师查看大厦公契，了解天台业权及使用权。一般而言，若大厦公契指明，天台只属于单位业主，买家便可以在购买单位时，将天台「入契」，亦即连同天台范围一同列为自己的物业，享有天台使用权。但是，部分大厦公契明确列出，天台业权是属于「公用部分」，由大厦全体业主共同拥有。例如，如果天台上的机电设备属于「公用部分」，大厦的所有业主都有权要求购入天台特色单位的业主，让维修人员进入天台范围进行检查或维修。
购买天台特色单位注意事项｜2. 天台维修责任
如果有心仪的天台特色单位，除了向地产代理了解天台业权及使用权外，也需要留意是否需要负上天台维修责任。不少业主在收楼入伙时，才发现天台有漏水问题，急需进行维修工程。在大部分情况下，若天台漏水问题不是由「公用部分」引起，加上天台已「入契」，单位业主便需要独自负上维修责任，支付整笔维修费用。因此，购入天台特色单位前，必须清楚了解天台维修责任是如何分配。
购买天台特色单位注意事项｜3. 进入天台方法
参观心仪的天台特色单位时，可以多加留意通往天台的楼梯的位置。市场上部分天台特色单位内设楼梯直通天台，以保障业主的私隐。然而，楼梯会占用单位空间，而且在设计单位时容易受到各种限制。相反，如果需要从大厦的公共楼梯进入天台，一些业主会在天台门口的位置设置可上锁的铁闸，以防止其他住户进入天台。在这种情况下，虽然单位内没有楼梯直达天台，不占单位空间，但在天台加上铁闸可能会违反消防法例。因此，准买家需要冲量两种进入天台的方法的利弊。
购买天台特色单位注意事项｜4. 污水渠及排气喉
参观心仪的天台特色单位时，尽量留在单位至少半小时，并仔细留意天台及单位内是否有异味或渗水。如果污水渠及排气喉位于室外，但单位内有异味发出，污水渠或排气喉可能有渗漏问题。另外，如果天台的渠道没有时常清理，很容易导致单位内连接天台去水渠的喉管渗水或滴水。面对以上问题，单位业主必须预留维修费用。
装修及使用天台特色单位注意事项｜1. 天台上加建设备
不少人购入天台特色单位后，便立刻联络师傅到场装修天台，计划在天台加建各种生活设置。不过，如果在加建过程中破坏大厦的「公用部分」，便会违反大厦公契，需要负上法律责任。例如，在加建洗手台的过程中，如涉及开挖地面，便有可能破坏属于「公用部分」的防水层，容易造成渗水问题，便需要对受影响的住户作出赔偿。
装修及使用天台特色单位注意事项｜2. 天台上物品的高度及重量
不少人购入天台特色单位的主要原因是，天台有更多的储物空间，可以让起居生活的地方更整齐简洁。如果只是在天台放置一般的小型家庭用品，大多是没有问题。不过，一般大厦公契会限制天台储物的高度及重量。例如，为了保障大厦附近行人的安全，天台上的物品不可以超过围墙的高度；而重量的限制会更大，因为每栋大厦天台的承重均有限制。
装修及使用天台特色单位注意事项｜3. 天台用途
购入天台特色单位后，需要注意大厦公契对天台用途的限制。例如，有些大厦公契详细列明住户不可在天台晾晒衣服，或不可以在天台BBQ等。单位业主必须遵守这些公契条款，违反条款可能会被业主立案法团提告。
天台特色单位物业按揭注意事项｜1. 银行估价
一般来说，银行进行估价，是以同类物业的成交价来估算物业价值，从而作出审批按揭申请。天台特色单位因为数量不多，成交量较少，但业主均以物以罕为贵，叫价一般比同屋苑市价高。然而，由于成交量少，同时在保障银行利益的前题下，银行经常估计一个较低的价钱。所以，买家需要预备更多资金作首期，以防银行估价不足，需要自行补回差价。
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天台特色单位的确有其吸引之处，但买家需要注意单位的限制，以及大厦公契的要求，衡量各方面的利弊。我们团队能够为准买家提供专业意见，特别是大厦公契是非常复杂，每栋大厦都有各自的要求。立即联络我们，寻找心水的天台特色单位！
购买天台特色单位注意事项｜1. 天台业权及使用权
购入天台特色单位前，最好找律师查看大厦公契，了解天台业权及使用权。一般而言，若大厦公契指明，天台只属于单位业主，买家便可以在购买单位时，将天台「入契」，亦即连同天台范围一同列为自己的物业，享有天台使用权。但是，部分大厦公契明确列出，天台业权是属于「公用部分」，由大厦全体业主共同拥有。例如，如果天台上的机电设备属于「公用部分」，大厦的所有业主都有权要求购入天台特色单位的业主，让维修人员进入天台范围进行检查或维修。
购买天台特色单位注意事项｜2. 天台维修责任
如果有心仪的天台特色单位，除了向地产代理了解天台业权及使用权外，也需要留意是否需要负上天台维修责任。不少业主在收楼入伙时，才发现天台有漏水问题，急需进行维修工程。在大部分情况下，若天台漏水问题不是由「公用部分」引起，加上天台已「入契」，单位业主便需要独自负上维修责任，支付整笔维修费用。因此，购入天台特色单位前，必须清楚了解天台维修责任是如何分配。
购买天台特色单位注意事项｜3. 进入天台方法
参观心仪的天台特色单位时，可以多加留意通往天台的楼梯的位置。市场上部分天台特色单位内设楼梯直通天台，以保障业主的私隐。然而，楼梯会占用单位空间，而且在设计单位时容易受到各种限制。相反，如果需要从大厦的公共楼梯进入天台，一些业主会在天台门口的位置设置可上锁的铁闸，以防止其他住户进入天台。在这种情况下，虽然单位内没有楼梯直达天台，不占单位空间，但在天台加上铁闸可能会违反消防法例。因此，准买家需要冲量两种进入天台的方法的利弊。
购买天台特色单位注意事项｜4. 污水渠及排气喉
参观心仪的天台特色单位时，尽量留在单位至少半小时，并仔细留意天台及单位内是否有异味或渗水。如果污水渠及排气喉位于室外，但单位内有异味发出，污水渠或排气喉可能有渗漏问题。另外，如果天台的渠道没有时常清理，很容易导致单位内连接天台去水渠的喉管渗水或滴水。面对以上问题，单位业主必须预留维修费用。
装修及使用天台特色单位注意事项｜1. 天台上加建设备
不少人购入天台特色单位后，便立刻联络师傅到场装修天台，计划在天台加建各种生活设置。不过，如果在加建过程中破坏大厦的「公用部分」，便会违反大厦公契，需要负上法律责任。例如，在加建洗手台的过程中，如涉及开挖地面，便有可能破坏属于「公用部分」的防水层，容易造成渗水问题，便需要对受影响的住户作出赔偿。
装修及使用天台特色单位注意事项｜2. 天台上物品的高度及重量
不少人购入天台特色单位的主要原因是，天台有更多的储物空间，可以让起居生活的地方更整齐简洁。如果只是在天台放置一般的小型家庭用品，大多是没有问题。不过，一般大厦公契会限制天台储物的高度及重量。例如，为了保障大厦附近行人的安全，天台上的物品不可以超过围墙的高度；而重量的限制会更大，因为每栋大厦天台的承重均有限制。
装修及使用天台特色单位注意事项｜3. 天台用途
购入天台特色单位后，需要注意大厦公契对天台用途的限制。例如，有些大厦公契详细列明住户不可在天台晾晒衣服，或不可以在天台BBQ等。单位业主必须遵守这些公契条款，违反条款可能会被业主立案法团提告。
天台特色单位物业按揭注意事项｜1. 银行估价
一般来说，银行进行估价，是以同类物业的成交价来估算物业价值，从而作出审批按揭申请。天台特色单位因为数量不多，成交量较少，但业主均以物以罕为贵，叫价一般比同屋苑市价高。然而，由于成交量少，同时在保障银行利益的前题下，银行经常估计一个较低的价钱。所以，买家需要预备更多资金作首期，以防银行估价不足，需要自行补回差价。
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天台特色单位的确有其吸引之处，但买家需要注意单位的限制，以及大厦公契的要求，衡量各方面的利弊。我们团队能够为准买家提供专业意见，特别是大厦公契是非常复杂，每栋大厦都有各自的要求。立即联络我们，寻找心水的天台特色单位！
09 MAR 2022
