【 特色單位】特色戶可遇不可求！購買天台特色單位必讀！
無論是一手或二手市場，天台特色單位的放盤量都不多，而且購置後用來自住的用家比特色戶投資者更多，絕對可遇不可求。以下是天台特色單位的注意事項！
特色單位一般是指一棟大廈內，間格或配置與其他單位有所不同的單位，其中以包括天台的單位最受歡迎。無論是一手或二手市場，天台特色單位的放盤量都不多，而且購置後用來自住的用家比特色戶投資者更多，絕對可遇不可求。以下是天台特色單位的注意事項！
購買天台特色單位注意事項｜1. 天台業權及使用權
購入天台特色單位前，最好找律師查看大廈公契，了解天台業權及使用權。一般而言，若大廈公契指明，天台只屬於單位業主，買家便可以在購買單位時，將天台「入契」，亦即連同天台範圍一同列為自己的物業，享有天台使用權。但是，部分大廈公契明確列出，天台業權是屬於「公用部分」，由大廈全體業主共同擁有。例如，如果天台上的機電設備屬於「公用部分」，大廈的所有業主都有權要求購入天台特色單位的業主，讓維修人員進入天台範圍進行檢查或維修。
購買天台特色單位注意事項｜2. 天台維修責任
如果有心儀的天台特色單位，除了向地產代理了解天台業權及使用權外，也需要留意是否需要負上天台維修責任。不少業主在收樓入伙時，才發現天台有漏水問題，急需進行維修工程。在大部分情況下，若天台漏水問題不是由「公用部分」引起，加上天台已「入契」，單位業主便需要獨自負上維修責任，支付整筆維修費用。因此，購入天台特色單位前，必須清楚了解天台維修責任是如何分配。
購買天台特色單位注意事項｜3. 進入天台方法
參觀心儀的天台特色單位時，可以多加留意通往天台的樓梯的位置。市場上部分天台特色單位內設樓梯直通天台，以保障業主的私隱。然而，樓梯會佔用單位空間，而且在設計單位時容易受到各種限制。相反，如果需要從大廈的公共樓梯進入天台，一些業主會在天台門口的位置設置可上鎖的鐵閘，以防止其他住戶進入天台。在這種情況下，雖然單位內沒有樓梯直達天台，不佔單位空間，但在天台加上鐵閘可能會違反消防法例。因此，準買家需要衝量兩種進入天台的方法的利弊。
購買天台特色單位注意事項｜4. 污水渠及排氣喉
參觀心儀的天台特色單位時，盡量留在單位至少半小時，並仔細留意天台及單位內是否有異味或滲水。如果污水渠及排氣喉位於室外，但單位內有異味發出，污水渠或排氣喉可能有滲漏問題。另外，如果天台的渠道沒有時常清理，很容易導致單位內連接天台去水渠的喉管滲水或滴水。面對以上問題，單位業主必須預留維修費用。
裝修及使用天台特色單位注意事項｜1. 天台上加建設備
不少人購入天台特色單位後，便立刻聯絡師傅到場裝修天台，計劃在天台加建各種生活設置。不過，如果在加建過程中破壞大廈的「公用部分」，便會違反大廈公契，需要負上法律責任。例如，在加建洗手台的過程中，如涉及開挖地面，便有可能破壞屬於「公用部分」的防水層，容易造成滲水問題，便需要對受影響的住戶作出賠償。
裝修及使用天台特色單位注意事項｜2. 天台上物品的高度及重量
不少人購入天台特色單位的主要原因是，天台有更多的儲物空間，可以讓起居生活的地方更整齊簡潔。如果只是在天台放置一般的小型家庭用品，大多是沒有問題。不過，一般大廈公契會限制天台儲物的高度及重量。例如，為了保障大廈附近行人的安全，天台上的物品不可以超過圍牆的高度；而重量的限制會更大，因為每棟大廈天台的承重均有限制。
裝修及使用天台特色單位注意事項｜3. 天台用途
購入天台特色單位後，需要注意大廈公契對天台用途的限制。例如，有些大廈公契詳細列明住戶不可在天台晾曬衣服，或不可以在天台BBQ等。單位業主必須遵守這些公契條款，違反條款可能會被業主立案法團提告。
天台特色單位物業按揭注意事項｜1. 銀行估價
一般來說，銀行進行估價，是以同類物業的成交價來估算物業價值，從而作出審批按揭申請。天台特色單位因為數量不多，成交量較少，但業主均以物以罕為貴，叫價一般比同屋苑市價高。然而，由於成交量少，同時在保障銀行利益的前題下，銀行經常估計一個較低的價錢。所以，買家需要預備更多資金作首期，以防銀行估價不足，需要自行補回差價。
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天台特色單位的確有其吸引之處，但買家需要注意單位的限制，以及大廈公契的要求，衡量各方面的利弊。我們團隊能夠為準買家提供專業意見，特別是大廈公契是非常複雜，每棟大廈都有各自的要求。立即聯絡我們，尋找心水的天台特色單位！
購買天台特色單位注意事項｜1. 天台業權及使用權
購入天台特色單位前，最好找律師查看大廈公契，了解天台業權及使用權。一般而言，若大廈公契指明，天台只屬於單位業主，買家便可以在購買單位時，將天台「入契」，亦即連同天台範圍一同列為自己的物業，享有天台使用權。但是，部分大廈公契明確列出，天台業權是屬於「公用部分」，由大廈全體業主共同擁有。例如，如果天台上的機電設備屬於「公用部分」，大廈的所有業主都有權要求購入天台特色單位的業主，讓維修人員進入天台範圍進行檢查或維修。
購買天台特色單位注意事項｜2. 天台維修責任
如果有心儀的天台特色單位，除了向地產代理了解天台業權及使用權外，也需要留意是否需要負上天台維修責任。不少業主在收樓入伙時，才發現天台有漏水問題，急需進行維修工程。在大部分情況下，若天台漏水問題不是由「公用部分」引起，加上天台已「入契」，單位業主便需要獨自負上維修責任，支付整筆維修費用。因此，購入天台特色單位前，必須清楚了解天台維修責任是如何分配。
購買天台特色單位注意事項｜3. 進入天台方法
參觀心儀的天台特色單位時，可以多加留意通往天台的樓梯的位置。市場上部分天台特色單位內設樓梯直通天台，以保障業主的私隱。然而，樓梯會佔用單位空間，而且在設計單位時容易受到各種限制。相反，如果需要從大廈的公共樓梯進入天台，一些業主會在天台門口的位置設置可上鎖的鐵閘，以防止其他住戶進入天台。在這種情況下，雖然單位內沒有樓梯直達天台，不佔單位空間，但在天台加上鐵閘可能會違反消防法例。因此，準買家需要衝量兩種進入天台的方法的利弊。
購買天台特色單位注意事項｜4. 污水渠及排氣喉
參觀心儀的天台特色單位時，盡量留在單位至少半小時，並仔細留意天台及單位內是否有異味或滲水。如果污水渠及排氣喉位於室外，但單位內有異味發出，污水渠或排氣喉可能有滲漏問題。另外，如果天台的渠道沒有時常清理，很容易導致單位內連接天台去水渠的喉管滲水或滴水。面對以上問題，單位業主必須預留維修費用。
裝修及使用天台特色單位注意事項｜1. 天台上加建設備
不少人購入天台特色單位後，便立刻聯絡師傅到場裝修天台，計劃在天台加建各種生活設置。不過，如果在加建過程中破壞大廈的「公用部分」，便會違反大廈公契，需要負上法律責任。例如，在加建洗手台的過程中，如涉及開挖地面，便有可能破壞屬於「公用部分」的防水層，容易造成滲水問題，便需要對受影響的住戶作出賠償。
裝修及使用天台特色單位注意事項｜2. 天台上物品的高度及重量
不少人購入天台特色單位的主要原因是，天台有更多的儲物空間，可以讓起居生活的地方更整齊簡潔。如果只是在天台放置一般的小型家庭用品，大多是沒有問題。不過，一般大廈公契會限制天台儲物的高度及重量。例如，為了保障大廈附近行人的安全，天台上的物品不可以超過圍牆的高度；而重量的限制會更大，因為每棟大廈天台的承重均有限制。
裝修及使用天台特色單位注意事項｜3. 天台用途
購入天台特色單位後，需要注意大廈公契對天台用途的限制。例如，有些大廈公契詳細列明住戶不可在天台晾曬衣服，或不可以在天台BBQ等。單位業主必須遵守這些公契條款，違反條款可能會被業主立案法團提告。
天台特色單位物業按揭注意事項｜1. 銀行估價
一般來說，銀行進行估價，是以同類物業的成交價來估算物業價值，從而作出審批按揭申請。天台特色單位因為數量不多，成交量較少，但業主均以物以罕為貴，叫價一般比同屋苑市價高。然而，由於成交量少，同時在保障銀行利益的前題下，銀行經常估計一個較低的價錢。所以，買家需要預備更多資金作首期，以防銀行估價不足，需要自行補回差價。
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天台特色單位的確有其吸引之處，但買家需要注意單位的限制，以及大廈公契的要求，衡量各方面的利弊。我們團隊能夠為準買家提供專業意見，特別是大廈公契是非常複雜，每棟大廈都有各自的要求。立即聯絡我們，尋找心水的天台特色單位！
09 MAR 2022
