「供平过租」? H按息率创2年半新低：每月供款减少$1,721！楼市买家迎黄金时机

香港按揭利率大跌！供楼成本显著下降为置业带来新契机
近期香港楼市迎来重大利好消息，港元拆息快速回落，H按实际利率已降至2.87厘，创下逾2年半新低（自2022年8月以来最低水平）。对于潜在买家及现有业主而言，这无疑是一个大幅减轻供楼压力的绝佳机会！本文深入分析此次按息下调的影响，并提供实际数据，帮助您把握这波楼市新契机。

「供平过租」成真！ H按实际按息跌至2.87厘带来哪些影响？

目前一个月港元拆息（HIBOR）已跌至1.57厘，连续下跌6个工作天。在「H＋1.3厘」计划下，实际按息已降至2.87厘，大幅低于市场封顶息率3.5厘。这意味着选择H按计划的物业买家，每月供款负担将显著减轻。

【实例计算】500万贷款每月可节省$1,721供款

以一个500万港元贷款额计算（30年还款期）：
• H按息率2.87厘时：每月供款为$20,731
• 封顶息率3.5厘时：每月供款为$22,452
• 每月节省：$1,721（减少7.7%供款负担）
这相当于一年可节省超过$20,000的供楼开支，对家庭财务规划有极大帮助！

香港拆息为何急速回落？专家分析背后原因

香港银行间拆息（HIBOR）回落的主要原因有两个：
1. 大量热钱涌入香港市场：近期港元表现强势，吸引大量资金流入
2. 金管局市场干预：金管局沽出1294亿港元，令银行体系总结余大幅上升至1,740亿港元
这些因素共同导致HIBOR快速回落，进而促使按揭成本同步下降，为楼市注入新活力。

低息环境如何重塑香港楼市格局？

「供平过租」现象扩大至全港87%屋苑

在今次拆息大幅回落的背景下，香港已有超过140个屋苑出现「供平过租」的情况，占比高达87%。这意味着以现时利率计算，买入自住物业的每月供款可能低于租金支出，大大增加了置业的吸引力。

首置客及换楼客的黄金时机

当前低息环境对以下人士特别有利：
• 首次置业人士：入市门槛实质性降低
• 换楼客：可趁机改善居住环境，实现住房升级
• 现有业主：可考虑转按以节省利息支出

H按 VS P按：如何在当前环境选择最佳按揭方案？

H按优势（浮息）
• ✓ 随拆息变动，利率下跌时供款额同步减少
• ✓ 现时H按息率已低于封顶息率3.5厘
• ✓ 适合相信利率将继续下跌的买家
P按特点（定息）
• ✓ 提供稳定供款，适合预算规划严谨的买家
• ✓ 适合在高息环境下锁定成本
• ✓ 目前相较H按吸引力稍逊

把握低息良机：专业按揭建议

面对如此有利的按揭环境，我们建议：
1. 重新评估置业计划：如您一直因高息环境推迟置业，现在是重新考虑的好时机
2. 检视现有按揭：已有物业的业主可考虑转按，节省每月供款
3. 预算更充裕：可考虑略提高预算，在更理想的地段选购心仪物业

结语：低息环境助力成就置业梦想

H按实际按息创新低，为置业者及整体楼市带来「双赢」局面。无论您是首置客、换楼客还是投资者，都可借此良机减轻供楼压力，实现置业目标。

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